Immeuble R+8 Gros Oeuvre marcory zone 4 en vente

Immeuble R+8 Gros Œuvre — Résidence BAKRO II — Marcory Zone 4

Opportunité d’Investissement Immobilier Majeure à Abidjan

UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE

Acquérez la Résidence BAKRO II, un immeuble R+8 en gros œuvre terminé, idéalement situé en Lotissement Zone 4 de Marcory à Abidjan. Avec ses 16 appartements 4 pièces, ses 2 magasins en rez-de-chaussée, son parking couvert et son ascenseur, cet immeuble représente un investissement locatif exceptionnel dans le quartier d’affaires le plus prisé d’Abidjan. Il ne reste que les travaux de finition pour en faire une résidence haut standing prête à être exploitée.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES — RÉSIDENCE BAKRO II

Structure & Dimensions

▪ R+8 — Rez-de-chaussée + 8 étages habitables

▪ Hauteur totale : +34,00 mètres

▪ Surface par niveau : 600 m²

▪ Toiture terrasse : 524 m²

▪ Dimensions bâtiment : 32,91 m x 20,16 m

▪ Gros œuvre entièrement terminé — reste uniquement la finition

▪ Document foncier : ACD (Attestation Coutumière de Droits)

▪ Architecte & vérificateur : Edouard Doh Dapleu / Ossai A. Clément

▪ Plans d’exécution datés du 02/04/2014 — échelle 1/100 et 1/150

Rez-de-Chaussée

▪ Parking couvert : 201 m² — environ 8 à 10 places

▪ Magasin 1 : 89 m² — fort potentiel commercial

▪ Magasin 2 : 89 m² — façade rue, idéal boutique ou bureau

▪ Hall d’entrée + ascenseur (5,23 m²) + double escalier

▪ Douches et WC communs au RDC

16 APPARTEMENTS 4 PIÈCES — ÉTAGES COURANTS

Configuration par Étage

▪ 2 appartements identiques par étage (symétrie parfaite)

▪ 8 étages × 2 appartements = 16 appartements au total

▪ Surface indicative par appartement : environ 230 à 250 m²

Composition de Chaque Appartement

▪ 1 Salon spacieux avec balcon

▪ 1 Salle à manger (SAM)

▪ 1 Chambre parents avec salle de bain privative + balcon

▪ 2 Chambres supplémentaires (dont chambre 3 de 21,80 m²)

▪ 2 Salles de bain (dont SDB 5,72 m²)

▪ 1 Cuisine (16,94 m²)

▪ 1 Buanderie (7,32 m²)

▪ Débarras (4,50 m²)

▪ WC visiteurs + SAS d’entrée

▪ 2 balcons — façade principale et façade arrière

POTENTIEL LOCATIF — ESTIMATION 2026

✔ 16 appartements 4 pièces × 250 000 – 400 000 FCFA/mois = 4 à 6,4 millions FCFA/mois

✔ 2 magasins RDC × 200 000 – 500 000 FCFA/mois = 400 000 à 1 million FCFA/mois

✔ Parking : revenus additionnels selon exploitation

REVENU BRUT ESTIMÉ : 4,5 à 7,4 millions FCFA / mois

Soit 54 à 89 millions FCFA par an une fois la finition réalisée

Estimations indicatives basées sur les loyers du marché Marcory Zone 4 en 2026

MARCORY ZONE 4 — LE QUARTIER D’AFFAIRES DE RÉFÉRENCE

Pourquoi Zone 4 est le meilleur emplacement pour cet investissement ?

▪ Quartier le plus prisé d’Abidjan pour la location haut standing

▪ Forte demande locative : expatriés, cadres, diplomates, hommes d’affaires

▪ Accès rapide au Plateau (centre des affaires) via le pont HKB

▪ Ambassades, grandes entreprises, hôtels 4-5 étoiles à proximité immédiate

▪ Restaurants, commerces, banques, pharmacies à 5 minutes à pied

▪ Taux d’occupation locative supérieur à 90% dans le secteur

▪ Valorisation foncière constante — investissement sécurisé

ÉTAT D’AVANCEMENT — CE QUI RESTE À RÉALISER

✅ Travaux terminés :

▪ Gros œuvre R+8 entièrement réalisé

▪ Structure béton armé jusqu’au dernier étage

▪ Toiture terrasse coulée — étanchéité à prévoir

▪ Cage d’ascenseur réalisée

🔧 Travaux de finition restants :

▪ Cloisonnement intérieur des appartements

▪ Plomberie et électricité (plans disponibles)

▪ Carrelage, peinture, menuiseries

▪ Installation ascenseur

▪ Façades et aménagements extérieurs

💡 Les plans d’exécution complets (architecture, électricité, plomberie) sont disponibles — le nouvel acquéreur dispose de toute la documentation technique nécessaire pour démarrer immédiatement les travaux de finition.

IDÉAL POUR QUEL TYPE D’INVESTISSEUR ?

▪ Promoteur immobilier souhaitant finaliser et commercialiser une résidence haut standing

▪ Investisseur locatif cherchant un revenu passif important à Abidjan

▪ Diaspora ivoirienne souhaitant investir dans l’immobilier productif au pays

▪ Groupe immobilier ou société d’investissement africaine

▪ Particulier fortuné cherchant un actif immobilier de premier ordre à Abidjan

RÉSIDENCE BAKRO II — MARCORY ZONE 4 — ABIDJAN

16 appartements 4 pièces • 2 magasins • Parking • Ascenseur • R+8 • ACD • Plans disponibles