Terrain 2 Hectares ACD à Vendre sur le Littoral de Mondoukou — Grand-Bassam

Terrain 2 Hectares ACD — Littoral — Mondoukou Village — Grand-Bassam

Opportunité Foncière Stratégique sur le Littoral Ivoirien

UN TERRAIN STRATÉGIQUE DE 2 HECTARES SUR LE LITTORAL

Rare opportunité d’acquérir un très grand terrain plat de 2 hectares (20 000 m²) situé à Mondoukou village, sur le littoral du département de Grand-Bassam en Côte d’Ivoire. Ce terrain d’un seul tenant, doté d’un document ACD en règle, représente un investissement foncier de premier ordre dans l’une des zones côtières les plus dynamiques du pays. Sa superficie exceptionnelle et son emplacement stratégique en font un site idéal pour tout projet immobilier, hôtelier ou touristique d’envergure.

CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN

Données Foncières

▪ Superficie : 2 hectares = 20 000 m² — d’un seul tenant

▪ Document : ACD (Attestation Coutumière de Droits)

▪ Terrain plat — constructibilité optimale, aucun terrassement majeur

▪ Localisation : Mondoukou village, littoral Grand-Bassam, Sud-Comoé

▪ Terrain NEUF — jamais exploité, vierge de toute construction

▪ Zone littorale stratégique — fort potentiel de valorisation

Atouts du Site

▪ Très grande superficie permettant un projet d’envergure

▪ Terrain plat facilitant la construction et l’aménagement

▪ Proximité du littoral atlantique — cadre naturel exceptionnel

▪ Végétation tropicale — cocoteraies et verdure

▪ Zone en plein développement immobilier

PROJETS POSSIBLES SUR CES 2 HECTARES

✔ Complexe hôtelier ou resort balnéaire — demande touristique forte

✔ Lotissement résidentiel — 30 à 50 villas selon la configuration

✔ Promotion immobilière — appartements et villas à vendre ou louer

✔ Camp de vacances ou centre de loisirs bord de mer

✔ Résidence sécurisée fermée — forte demande à Grand-Bassam

✔ Investissement foncier — valorisation assurée sur 5-10 ans

Idéal pour :

▪ Promoteurs immobiliers et groupes hôteliers

▪ Investisseurs institutionnels africains et internationaux

▪ Diaspora ivoirienne cherchant un actif foncier majeur

▪ Fonds d’investissement immobilier

MONDOUKOU & GRAND-BASSAM — UN EMPLACEMENT D’EXCEPTION

Grand-Bassam — Patrimoine Mondial UNESCO & Pôle Touristique Majeur

▪ Grand-Bassam classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 2012

▪ Destination balnéaire N°1 des Abidjanais — forte fréquentation toute l’année

▪ Mondoukou : secteur côtier en plein essor, entre Grand-Bassam et Assinie

▪ À 45 minutes d’Abidjan via l’autoroute — accessibilité parfaite

▪ Marché immobilier en forte croissance — valorisation régulière des terrains

▪ Zone de développement prioritaire dans le schéma directeur de Grand-Bassam

▪ Fort attrait pour les investisseurs étrangers et la diaspora

ANALYSE DU PRIX — UN INVESTISSEMENT COHÉRENT

Prix : 1 300 000 000 FCFA pour 20 000 m²

▪ Soit 65 000 FCFA/m² — cohérent avec le marché littorale Grand-Bassam 2026

▪ Les terrains côtiers à Grand-Bassam se négocient entre 50 000 et 150 000 FCFA/m²

▪ Pour 2 hectares d’un seul tenant avec ACD, ce prix est très compétitif

▪ Un lotissement de 30 villas à 150 millions FCFA chacune = 4,5 milliards FCFA de CA potentiel

💡 Le retour sur investissement sur ce type de terrain à Grand-Bassam est historiquement très élevé. Les promoteurs qui ont investi dans ce secteur il y a 5-10 ans ont multiplié leur mise par 3 à 5.

MONDOUKOU — 2 HECTARES SUR LE LITTORAL DE GRAND-BASSAM

Terrain plat 20 000 m² • ACD • Zone littorale stratégique • Investissement de prestige